旅游城市房价能涨吗,旅游城市房价能涨吗现在

1. 不想住酒店，可以去其他城市买一套公寓，旅游的时候住，这样可行吗？

不想住酒店，可以去其他城市买一套公寓，旅游的时候住，这样可行吗？

这个问题我是这样想的，随着我们国家经济的发展，老百姓生活有了很大的提高，如果手里有钱的话，可以做为一种投资的方式去旅游城市买一套房，前年我们全家在云南西双版纳过的春节，对那里的风景，气候，和少数民族的热情，深深地吸引了我们，今年我们全家都同意去版纳买房，以后我们每年都会去版纳，这样一来，既省了住宾馆的钱，也达到了一种投资的方式，这就是我们的想法。

你的想法当下很流行，最好是买酒店式寓，平时托管给酒店管理还可以有收益，业主来住提前约好就行，这样房子既有人帮你打理还帮你挣了钱还省下了物业费，还不影响自己和家人度假！这样的房子一般还不限购，最好选择宜养宜居适合养生度***的城市。你的想法不只是可行而且是很时尚很潮的想法[赞]

我曾经在三亚经营了五年酒店式公寓，身为酒店经营者，我们是非常欢迎你投资酒店式公寓的，但如果从投资的角度来考虑，我觉得在当下投资产权式酒店是件得不偿失的事情。

为什么这么说呢？下面我从产权式酒店投资的风险、收益和机会成本三方面来帮你进行分析。

风险

1、宏观经济风险，经济下行导致旅***业整体下滑的风险，比如最近几年经济下行导致了国内酒店业整体平均房价及总收益逐年下滑。

2、小概率***导致的风险，比如非典及这次疫情就导致了三亚的酒店公寓大量空置。

3、酒店式公寓自身的经营风险，比如三亚某酒店早餐食物中毒***导致停业、还有三亚某酒店曾经因为漏电而导致严重事故，被勒令停业等等。

收益

目前酒店式公寓的租金有两种支付方式：其一，由经营方支付全额租金，年租金大约为购房全款的2%到3%，即如果花100万买套房，一年大约能租两到三万块。其二，***取经营分成的方式，即客房当天如果能买出去，业主则能分到房租的40%左右，客房没卖出去的话则没有收入。这种方式平均下来可能要比经营方支付的全额租金稍微高那么一点点，但因为有很大的不确定性，所以很少有业主愿意选择这种方式。

从以上数据来看，酒店式公寓每年的收益率是非常低的，只有2%到3%，而且这样的收益水平还没有摊折旧，如果按六到八年来摊折旧的话，就几乎是零收益了。

机会成本

你好！很高兴能回答这个问题。

作为过来人，作为普通老百姓，我是不建议的。当然，土豪随意，你高兴就好！

我曾经就有类似的想法，并且也是这么实践的——比如上海外滩，宇宙中心嘛，怎么也得买一套；又比如，苏州金鸡湖，湖景宜人，度***多好，也买一套……

结果呢？一次都没去住过，就直接出租了，后来又都卖了……

为什么？因为：

1.因为喜欢一个城市或景点，就想买一套公寓度***，是冲动型消费，这本质是你内心占有欲的体现。而分享经济则是现代社会的发展方向。你为了满足自己的占有及独享欲望，私密性确实强了，却很难体验分享经济的乐趣；

2.具体到住酒店和住公寓的差别：A 住酒店选择多样，包括类型、星级、风格、房型、地点，你可以自由选择，获取多样的体验。而你买了公寓，只能固守一地，体验单一；B 酒店往往有大量的如大堂、泳池等配套设施，公寓一般没有或者很少；C 酒店由专业公司提供专业酒店服务，而公寓一般只提供普通物业管理服务；D 住酒店不必考虑清洁维修等问题，买公寓从前期签约***到后期通风维护都是烦心的事；E 最关键的，住酒店时间灵活啊，你想啥时走就啥时走，完全不必考虑度***公寓大部分时候的闲置状态。

3.从投资角度，买公寓也不是个好的选择。我国的房子，租售比是很低的，所以靠租金回收投资基本是不可行的，投资房产的获利方式主要来源于增值价差。而公寓存在税费高、增值小、使用费用高、不能落户、变现率差等弊端，谁买谁后悔。

所以说，有买度***公寓这笔钱，你哪怕放余额宝，利息都够你一年长***几次潇洒自由行了，对吧？