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1. 济宁已进入立体交通时代，现在买北湖、高新的房子合适吗？
2. 济宁什么地方有动物园，有什么好的游玩建议吗？

济宁已进入立体交通时代，现在买北湖、高新的房子合适吗？

都不合适，再等半年

无关交通，事关政策。从上个周开始，银行实行新的限贷制度，不仅严查借款资格、还款能力，还会审查首付来源，确保“本人”自己有实力买房，通过父母、亲戚借钱首付或者分期首付的一律停贷。通过限贷倒逼房企降价，达到老百姓不用借钱就能买的程度，别说什么地价高、教材成本高，作为销售人员很肯定的告诉你房价再降一半开发商也有利可图！

另外，今年年初国家相关部门开始审核各大开发商负债率，对开发商负债做出明确规定，现阶段国内大开发商没有不超额的，接下来他们的任务就是卖房！清库存！还负债！可能你会想有债开发商可以借钱、可以融资清债啊，你想到的国家都想到了，都不可以！国家不仅限制负债，还限制开发商融资，包括海外等其它融资途经，所以当下的开发商必须全力把自己的库存房卖出去，用自己的资金实现资金流转，降低负债。

所以这段时间先等等，等半年看分晓，反正也不吃亏

随着济宁立体交通网建设，出行更加出行方便。如果是购买刚需房或学区房，还是建议及早下手。

其一，教育***丰富。

高新区孔子学校、海达行知教学质量被认可；北湖有济宁一中，有附属小学中学，还有山师分校等教育***丰富。

其二，房价稳速增长。

近两年地价持续上涨，房价下降的可能性不大。土地成本不降，水泥钢材不降，人工成本上涨，房价只会越来越高，所以，如果买房需要，越早买越合适。

其三，银行贷款放缓。

国家严控银行贷款，贷款额度缩紧。今年元旦过后，国家出台限贷政策，各家银行发放贷款速度放慢了。大城市的银行贷款，审核首付款流水，贷款越来越严，所以，越早买越合适。

其四，配套越来越好。

相比之下，北湖、高新两地环境越来越好，因为是新区，建设规划、商业配套齐全，择业、入住都是首选。当时候，不是你买不买，而是你是否有房子可买的。

个人观点，仅供参考。

合适

高架的开通实际上把济宁各区紧密联系在一起。

高架桥的开通大大缩短了人们的通勤时间。高新区的朋友8点出门上班，8点20就到美恒汽博城上班了，高架开通之前，需要至少一个小时，通勤时间缩短了40分钟到一个小时。又可以多睡会懒觉了有没有！

之前，出门的时候，我们会尽量选择避开出行高峰期。即使出门，也会打开导航软件，选择一条没有红线（代表拥堵）的路。碰到红绿灯没让我特别的焦虑。网上铺天盖地的对于济宁拥堵情况的反感。从侧面证明了搁家路的修通实在是一件利民的大好事。

同样的出勤时间，从万达出发，你可能在***出来，用时30分钟，龟速行进100米，同样的时间，如果走高架，你可能已经回到高新区或者太白湖新区的家中。舒服的缩进沙发里。

高架对房价是有影响的。

如果是匝道口，上高架比较方便，这样的房子应该会升值。

噪音比较大，这样的房子贬值谈不上，但是升值潜力应该不大。

任城区历来是属于方圆供应较为稀缺的板块儿。原因在于，老城区城市开发比较成熟，并没有大面积的土地供应。偶尔有一块儿两块土地入市，地价也是突破天花板，对于普通购房者并不友好。

而随着高新区太白湖新区配套逐渐完善。济宁市最为优良的医疗配套人民医院。附院都在高新区和太白湖新区都设立分院。

济宁什么地方有动物园，有什么好的游玩建议吗？

我来试着回答这个问题吧。也说不好，不一定全。

我记得原来太白路与共青团路西北角人民公园里有一个动物园，很久没去过了。不知道还存在不。

人民公园 人民公园

至于游玩建议：我提几个地方吧。

1、济宁南池公园

里面不小，周末带着孩子转转，爬爬阁楼，坐坐船（天冷的话不建议划船）。

2、济宁北湖公园

兖州少陵公园内有动物园

邹城铁山公园内有动物园

曲阜有曲阜野生动物园

金乡有羊山野生动物园

几个地方的动物园规模都不大，带小孩的可以去看一下。

如果想去动物园的话，可以去济南野生动物世界、青岛野生动物园、威海西霞口野生动物园逛一逛，现在交通方便也不远。