锦江之星钟点房,锦江之星钟点房价格表

1. 浦东机场附近有钟点房吗？
2. 如果我想买1000个平方左右的商品房做宾馆，但又没有这么大的资金，怎么众凑好？
3. 如何才能加盟连锁酒店？有什么要求吗？

浦东机场附近有钟点房吗？

浦东机场附近有钟点房。

1、上海浦东机场2号候机楼计时宾馆

地址： 上海浦东国际机场T2航站楼国际出发候机区71号6、7楼。

2、锦江之星(上海浦东机场二店)，

地址：上海浦东新区浦东国际机场机场大道850号 。

3、上海浦东机场华美达广场酒店，

地址：上海浦东新区浦东机场启航路1100号 。

4、锦江之星(上海浦东机场店)，

地址：上海浦东新区浦东国际机场启航路8号。

5、吉泰连锁酒店(上海浦东机场店)，

如果我想买1000个平方左右的商品房做宾馆，但又没有这么大的资金，怎么众凑好？

买1000㎡商品房做宾馆，并不是个明智的选择，更何况你的资金又不够大，经营投资回报周期太长，回报率太低！除非，未来房价会持续上涨，否则项目将难以实施啊！如果租房，则情况就完全不一样咯！

***定房价为1.0万元/㎡，则买房需一次性投入1000万元。

商品房（毛坯）装修改造（空调、床铺、卫浴等），按面积1500元/㎡算，仅装修就需要150万元。

1000㎡，66间客房（平均每间15㎡），至少需2个前台（早晚班）、2个保洁阿姨、1个保安、1个设备维修工（水、电）、1个经理、早餐厨师1人。8个人，工资按平均3500元来算，则每月需2.8万元。

其他费用，水、电、被褥清洗、税费等等，每月按3万元计算。

一般来说，宾馆的收入主要还是看地段和消费人群。如果地段好、消费能力高，那么房费可以稍微高一点，否则只能以低价来吸引消费了！

再者，宾馆的定位不能太高，要比7天、锦江之星、汉庭、如家等连锁店定价稍微低一点，否则哪有人会入住呢！因此，我们大致可预估一下整体的收入情况：

按60%的开房率，每间平均150元（含早餐），则每月房费收入为：150元×66间×30天×60%开房率=17.82万。

不要买，改长期租

1000平，购买的话，成本太高了。你算算，如果做宾馆，扣除日常成本之后，利润还能否还贷款？这种项目的贷款期限一般是10年，不会是20年的的。

所以，改长期租比较合适，比如签订一个10年期的合同，并一次性支付租金。财务测算一下，看看能否盈利。据我所知，很多经济型酒店都是这么做的，区别就是有加盟费。

这时，可以找独立的小楼，或者有独立出口的半个楼。你看看很多住宅小区可能就有类似的机会，或者原来打算做社区服务的建筑，现在也可以出租了，比如小区开盘时的售楼处。还有，一些商业建筑，但是地角不是太沿街的，可能现在正招租呢，你可以考虑。

合伙和入股

找几个人合伙，大家一起出资来做这事。人数不要太多，另外明确谁说了算，即其中一人必须明显占大头。同样，很多经济型酒店就是这么开起来的。

比如，你找4个人，加上自己供5人，然后你出资40%，余下份额的他们分。那么将来的经营董事会决策，但显然你的话语权最大。

如果还是不够，可以考虑风险投资

不过，风险投资需要你的业务开展起来才能有人投，所以，也可以少租点面积先开业，然后等第二年找到风险投资之后再扩大面积。

如何才能***酒店？有什么要求吗？

对于***酒店其实是有很多要求的，一定要量力而行。

2005年左右我认识的一个朋友，由于工厂搬迁从上海搬到了苏州，当时工厂所在区域还比较偏僻，交通也不方便。在他工厂附近有幢烂尾楼，五层框架结构，原来是用于办公的，属于当地地方***所有。我朋友的工厂当时效益不错，引起当地***的注意，有一次开口说把这幢烂尾楼以租赁形式交给他，每年租金象征性的缴纳50万元一年，三年后递增，每年递增5%，租期十五年，到期有优先权。这幢楼按照建筑面积计算为每层1000平方米，共计5000平方米，测算出每天每平方0.3元不到。但其中二楼以上有部分是空心结构，如果以混凝土浇筑完成，实际每层又多了将近500平方米，因此最终实际得到的建筑面积就有5000+2000平方米共计7000平方米，租金下降到0.2元一平方/每天。

当时他找了几家连锁酒店的管理人员来查看并最终选择了加盟“锦江之星”连锁酒店。由于当时手头现金也不多，因此装修的时候跟施工队商量酒店开业一年后结清工程款。房间内软装包括家具、床上用品等也全部都是赊账而来，因此几乎没有动用多少现金就在一年内把酒店开张了。

酒店一楼三分之一面积为大堂，其余部分是租给别人的餐饮场所，一年租金20万。二至五楼共计110间客房，酒店挂牌价当时是98-108元一晚。开业满一个月，客房订房率超过100%，达到105%（钟点房加持），原***三年收回投资，结果一年半就把所有的投资全部收回了。

总结一下，当下连锁酒店是否还有市场机会？答案是肯定的！但时过境迁，眼下再也没有机会找到我上面说的机会了，一是租金绝对便宜，二是租期超过12年以上。去年跟华住酒店集团的朋友聊天，当时他仅仅是一个小小的区域销售经理，如今已经是高层管理人员了。他明确的说，连锁酒店发展至今，盈利空间相对缩小，投资回报期延长到了平均三年以上，个别的要达到5、6年的水平，甚至有投资失败的也比比皆是。但只要有好的地段好的租期加上租金相对合理，其实做连锁酒店还是有很好的保障的。