山东威海乳山海景房,山东威海乳山海景房***

1. 乳山银滩养居优缺点？
2. 山东威海乳山房价跌回10年前，1800米可买海景房，你怎么看？
3. 跌回10年前，每平1800元，山东乳山海景房卖出“白菜价”，你怎么看？

乳山银滩养居优缺点？

乳山地处山东半岛东端，是威海市的一个县级市，乳山银滩是天然的海水浴场，沙质细腻，无污染，每年五月份以后到金秋十月，真是适合一些养老居住，疗养。但是，由于银滩居住配套设施不是很好，到了十月以后就不太适宜居住了，比如冬天的供暖，还有学校，医院跟市场都不是配套很到位。

山东乳山银滩背山面海，气候宜人，夏无酷暑，冬无严寒，周边没有重工业，空气清新，负氧离子高，绿化也很好。

另一个最大的优势是那儿的二手房价、房租很低，个人感觉非常适合刚刚退休的还不太老的老年人旅居养生，附近虽没有大型超市，但购物还算比较方便，有集市有小超市，价格适中。

美中不足的是夏天有点潮湿，冬天有点风大，没有三甲医院，好多小区因冬天入住率不高，没市政供暖。

乳山银滩最适合康养旅居的生活，首先乳山银滩的空气非常清新，负氧离子高，这是大家公认。旅居在这里生活，每天可以看看大海，吹着海风，在银色的海滩上漫步，呼吸着清新的空气，欣赏美丽的夕阳，看潮起潮落，多么惬意的生活！最大的缺点：就是冬天没有供暖！

山东威海乳山房价跌回10年前，1800米可买海景房，你怎么看？

真没想到我的家乡会以这种方式上热搜，乳山房子便宜，盖的多，也就是夏天的时候住的人比较多，卖房比较火。冬天银滩那些海景房基本上没人住，入住率不够，不通暖气，海边还潮湿，家具容易发霉长毛。

这些海景房也就是卖给外地人，因为实在是太便宜了。在别的地方买不到这么便宜的房子。空气又好，海鲜鲜美，适合养老。可是配套设施不完善，购物，交通不方便，本地人不会买海景房的，要么村里***，要么去乳山市里买房，要么去地级城市买房。乳山经济发展不行，没有大的产业链，照理来说，一个海边城市不应该这样，旅游业，养殖业都应该不错。可是恰恰相反，乳山穷，经济带动不起来。

很多村里***，卖地，导致农民没有土地，只能去打工，又没有什么工厂，干的大多是打扫卫生，门卫之类的工作。村里***卖地，就有不良书记***受贿，拿着百姓的钱自己享受。

乳山经济不行，马路倒是天天修，天天挖，好好的路，不重新修修对不起人民。呵呵，那你把经济搞上去啊，路那么好，修什么？！

真的希望有一天，乳山经济能发展起来，家乡人民能富裕起来。

没有什么不会破灭的房地产泡沫。

因为标榜有中国北方唯一的白色沙滩，加上凉爽的气候，所以乳山被打造了成了北方人避暑的胜地。整个乳山，也是依靠这个概念而火起来的。这里大举发展房地产，已经有将近20年的历史，是较早炒楼的地方之一。从2000年开始，在20多公里的海岸线上，自西向东陆陆续续建设了200多个海景房项目。

（下图为乳山银海滩的规划图）

2010年之前，都是乳山房地产***展的年份，房地产投资规模非常大，到2005年，其房地产投资额就攀升到7.53亿元，而在2000年才8800万元。据媒体报道，2007~2010年，乳山房地产竣工总面积高达562.34万平方米。这是个什么概念？这意味仅仅这4年时间，乳山修建的房产面积就足够19万人居住（按人均30平米计算），而乳山总人口才55万！正是由于房子供应太多，所以乳山的房价一直难以涨起来。

当然，乳山的房子本就不是卖给本地人，而是外地人。根据媒体的调查，乳山的新房价格破万元，但同时二手房最低价格只有1800元/平米，正常水平的二手房也就四五千元。为什么会有如此大的剪刀差？

跌回10年前，每平1800元，山东乳山海景房卖出“***价”，你怎么看？

跌的都是二手房，新房照样长，我几年前四千多快买的 ，现在出手已卖不到原价，还得幺喝，而我小区附近的新房卖到了六七千，买房的趋之若鹜。我也看出来了，大家在对待炒房这个问题，都很同仇敌忾 ，就是不想让你炒房挣钱。这很好啊 ，全国都应该向乳山看齐，向乳山学习 ，房是住的，谁炒谁是王八蛋。

从东北鹤岗到华北乳山，刚刚开始。大部分中小城市共同宿命。良田置换推倒就可以盖房卖高价，这么好的买卖怎么可能不过剩。

按销售说的新房单价9000元算，二手房价格只有新房价格一半，那么二手房价格就是4500元。或者按照陈先生说的4000也行。那个1800是一套顶层阁楼的交易单价好吧，现在新闻都是标题党！但话说回来，一个没有产业和人口导入的北方小城海景房4000多点也不差不多了，为了度假买海景房的都是傻子，土豪除外。

威海风景不错的，但是当地购买力撑不起房价。

感谢悟空邀请！

海景房本身就是个外表光鲜、内里空瘪的“绣花枕头”，耐看不耐用，过去商品房价格开始走高的时候，曾经招揽一批投资者眼球，掀起过滚滚投资热浪，如今商品房价格高高在上，购房早已掏空了老百姓的腰包，还要负债累累，住的地方都没有解决好，旅游度***更成了奢侈消费，海景房价格日落西山也就不足为奇。

1800元每平的***价跌回了10年前，看似房价出现大跌，实则是个阁楼价格，即不能代表全国性海景房整体价格下跌，也与商品房价格涨跌无关；一手房价格稳如泰山，那是因为托盘手的力量过于强大，二手房价格出现下跌，则与市场供需平衡有关。物以实用为优先，别说是不招人待见的海景房，即便商业地产中的商铺、写字楼、公寓价格出现下跌，都与商品房价格涨跌无关，功能和属性不同。

房价涨跌取决于人口、产业和区域位置，不同城市的房价未来将出现多级分化：人口严重流失、***枯竭的城市已经率先出现下跌甚至“***价”，特大、大城市的房价将稳中有升，中小城市的房价基本保持稳定或出现阴跌。宏观维稳政策调控的当下，总体房价已经趋于稳定，大涨大落现象短期内不会发生。

因此，一处普普通通的海景房价格下跌，对于整体经济发展势头良好的山东房地产市场影响甚微，既不可能产生骨牌效应导致整体性房价震荡，也对全国性房价走势无关痛痒。跌就让它跌呗，供需关系决定商品价格，经济自然规律。