旅游城市的楼市,旅游城市的楼市有哪些

1. 什么是旅游房地产？投资旅游房地产注意事项有哪些？
2. 旅游地产的发展前景如何？
3. 为什么感觉旅游业水很深？能从商业逻辑来解释吗？

什么是旅游房地产？投资旅游房地产注意事项有哪些？

感谢邀请，我是小谢说房

旅游房地产，顾名思义，就是景区旁边的房子，那投资这些有什么注意事项？接下来说说我的观点

1：人流量

旅游房地产，首先要有人流量，没有人气的支撑，你这房子买来也没有什么竞争力，属爹不疼娘不爱的类型，旅游的人多了，无论你开农家乐，停车位，民宿，买卖特产，都是有持续收入，并且是你房子的有效竞争力和升值空间。

2：地段

以休闲旅游度假为主题的房地产项目统称为旅游地产。

投资旅游地产项目主要是投房产的旅游度***配套收益，要注意的是该项目的旅游产业的实际运营能力和该项目的独特定位及获客、留客消费的能力。

你好，我是老陈，很高兴能够回答这个问题！

对于你提出的旅游地产的话题，我想从以下几方面阐述我的观点：

旅游地产，顾名思义，就是以旅游度***为目的而进行的房地产开发、经营活动。此类项目主要依托周边丰富的旅游***，奉行旅游、休闲、度***、居住为一体的社区开发理念，同普通住宅还是有一定区别的。旅游地产也叫旅居地产，满足了一部分人候鸟式的居住理念，尤其是北方人，夏天炎热、冬天雾霾，希望在自己长期居住生活的区域之外置办一个第二居所，满足自身对改善环境的要求，这也是同现在人们的生活水平提高相适应的一种置业形态。

首选，旅游地产这种产品从诞生之初就自带投资属性，因为购买的客户基本都不是项目所在地的原住民，他们大多长期生活工作在其他大中城市或者区域，每年可居住的时间估计也就是那么两三个月甚至更短，那么大量的空置时间必然就有出租的需求，因此，目前在售的很多旅游地产公寓都打出了包租的营销手段，这也正迎合了客户的胃口。

投资旅游地产，个人认为主要注意以下几点：

1、要选择大的品牌开发商的产品！这一点非常重要，大型品牌开发商首先地块的位置相对会比较理想，在兴建旅游地产的时候一般都会跟当地***签订一系列的配套开发协议，也就是，他们做旅游地产不仅仅只是做一个楼盘，而是要兴建一座小镇的概念，里面居住、交通、吃饭、购物、医疗等等相关配套都会比较全面，居住的生活便利性和舒适度会比较高；

2、最好选择热门旅游城市或区域的产品！因为房子的价值主要还是在于人气，有人的地方，房价自然贬值的风险就会低很多，将来即便自己不去居住，但由于当地人气旺，旅游业发达，游客源源不断，那么房子作为民宿的出租前景也是非常可观的！

3、要考虑交通便利性因素。毕竟房子买来自己还是希望在自己休***的时候过去居住放松的，如果旅途太过周折也会给自己的旅途带来不必要的烦恼。有些旅游地产规划设计理念确实很好，但所处的地点离机场、高铁站都非常遥远，有的甚至所在的城市根本就没有机场、高铁，需要在临近城市换成其他交通工具在周折两三个小时候才能到达，这要去一趟实在是让人头痛，度***的愉快心情会大打折扣！

旅游地产可以简单理解为就是盖在景区旁的房子，一般景区都是离市区较远的地方。所以这里的房子是专门给过来旅游的人住的。

如果景区火爆，游客较多，那么这里的房子就不愁租，收益也较好，将来转手也好出手。

如果景区游客较少，那你这房子就是一套郊区房。

你要投资这方面，如果连基本概念都不知道，那我劝你不要去碰。

旅游房地产顾名思义就是以旅游的形式来做的房地产，旅游房地产现在是市面上非常火的产品，而且体量都很大。很多大开发商就加入旅游房地产行列，主要原因是地价便宜，***扶持力度大。

旅游房地产对于开发商来说利润非常高，所以很多开发商都是趋之若鹜，但是对于消费者来说大部分都比较坑。

注意事项，旅游房地产主要用来投资，那投资的注意事项就是把开发商给的投资回报按照40%-60%来计算就差不多了，自己再实地考察一下，一定要选择大开发商，或者周围有大开发商的。

旅游地产的发展前景如何？

旅游地产的发展前景较好，原因如下：

旅游地产作为传统房地产业在旅游方向的一个分支，没有受到房地产跌价的直接影响，并且在我国人民不断增长的旅游需求之下，维持着不快但稳健的发展。

旅游地产具备有利的地产政策环境，我国对旅游地产的开发限制较少，不像住宅地产那样时常变化，风险较低是一个优势。

出台的《关于鼓励和引导民间资本投资旅游业的实施意见》等文件，***鼓励民间资本投资旅游业，合理开发旅游***，经营和管理旅游***等，得到了政策的大力肯定。

旅游地产的发展前景在很大程度上取决于多个因素，包括经济状况、政策环境、消费者需求等等。然而，从全球和中国旅游地产的发展趋势来看，旅游地产的发展前景总体上看起来是积极的。

随着人们生活水平的提高和旅游业的快速发展，越来越多的人开始追求旅游与居住的完美结合，旅游地产市场需求不断增加。

此外，***对旅游业的支持力度也在不断加大，为旅游地产的发展提供了政策保障。当然，旅游地产的发展也面临着一些挑战，如市场竞争激烈、***环境压力等。

因此，旅游地产的发展需要不断创新和完善，以适应市场的变化和消费者的需求。

为什么感觉旅游业水很深？能从商业逻辑来解释吗？

旅游业首先门槛很高，无论是旅行社还是景区，都有很高的门槛和成本。前期高成本的投入，必定要高利益的产生，如果收益低，就会导致投资失败的风险提高，所以能持续在旅***业中站得住脚的，就有其一套生存之道，有一些鲜为人知的“潜规则”，这也就导致水很深的说法，一些不懂规则的新人很容易深陷泥潭。