旅游城市买期房,旅游城市买期房好吗

1. 在迪拜购置期房，有什么风险？怎么防范？

在迪拜购置期房，有什么风险？怎么防范？

在迪拜购置期房，有什么风险？怎么防范？

风险主要来自两方面。一是期房的交付时间能否如期交付。二是交到手里的房产质量是否符合购房时开发商承诺的标准。

防范的方法，主要是不要只看价格。有些实力不济的公司，价格低到买家容易入手，但是交付则遥遥无期。拿到手里，质量一塌糊涂。

好房产一定出于好的开发商。有实力的，而且信誉好的开发商有着充裕的现金流，所有交付日期比较靠谱。信誉好，大都是因为有着比较好的管理系统，因此建设质量把控良好，交付质量能够达标。

至少近5-8年是没有风险的，2020年迪拜的世博会将会吸引27.7万人前往，并且迪拜的房价比起帝都来说，便宜好多(市区才4万多人民币每平米)。投资迪拜：1、高达8%以上的租金回报率，12年靠租金收回本金2、房价升值(近5年平均增长11.6%)3、汇率差(AED和美元捆绑，汇率恒定不变)。

首先迪拜属于一个酋长国，在近些年来经济增长已十分稳定，更重要的是这里对税收是完全免费的，基本上在这里只需要缴纳三项税务就可以了，对于房产个人所得来说，是完全不用缴纳任何费用，所以在这里购买房产后，通过房产所得到的任何收益都全部属于个人所有。

其次近两年来迪拜的旅游行业发展十分迅速，基本上每年全国都有80%的外来人口，这也给这里的住房需求带来了很大的突破，基本上这里的房屋是80%以上的入住率，在购买房产之后进行转租或者转卖的话，都可以获得一笔不小的收益。

近几年随着生活水平的提高，国内房产领域风险加大，海外置业者越来越多。迪拜位于中东半岛的阿联酋国家，风景优美，购物方便，异域风情，令人向往。购置期房，一定注意以下几点：

第一， 找靠谱的中介。最好找国内比较大的中介公司，一般都和迪拜本地的中介有合作关系。遇事多问多观察，与购买期房有关的付费、协议、合同等，一定要拿到书面的东西，不要相信任何口头协议。先做小人后作君子，任何事情留足证据，以防被骗。

第二， 选好的位置。和在国内购房不同，在迪拜购买期房，一定要仔细观察周围设施是否齐全，最好选择配套齐全的区位。如：体育场、购物中心、游乐场、商场，学校、医院周围。***开发的项目，一定在合同或者补充协议中得到体现，做到心中有数。

第三， 选择靠谱的开发商。详细了解开发商的资质、信誉、口碑，调查了解已经开发交付的楼盘，有没有欺骗和烂尾的历史？期房手续是否齐全？其工程质量，样板房配置，专业技术等是否达标？如果有可能，找官方了解详细情况，这样才能保证不被烂尾，减少不必要的麻烦。

第四， 付款时一定做到心中有数，制定详细的付款***。定金付多少，首付比例是多少？制定银行贷款规划。迪拜在这方面做得还是比较好的，他们要求所有开发项目***备案，购房者将款打到第三方账户进行监管，保证购房者利益。

第五， 交房日期一定要明确。迪拜***制定比较严格的规定，开发商要满足这些规定才能施工、销售。这些和国内颇为相似：交付银行百分之二十的押金，工程完工必须达到百分之三十以上进度，还需要缴纳一定数量的托管基金。防止工程延期交房。

由于当地***鼓励支持房产业发展，并提供很好的法律保障。购房者只要了解购房程序，多交流沟通，保留足够的证据。就能有效减少和控制风险，做到安居乐业。

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